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房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入核算總結(jié)范文

工作總結(jié)范文 時(shí)間:2018-09-04 我要投稿
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  一、收入的分類

  收入是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、材料、提供勞務(wù)、代建房屋及代建工程、出租房地產(chǎn)及其它多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。一般包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。

  (一)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

  主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入,可以根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍來(lái)確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入一般包括:土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入和投資性房地產(chǎn)的租金收入等。

  (二)其他業(yè)務(wù)收入

  其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)非經(jīng)常性的,兼營(yíng)的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入。一般包括:商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、固定資產(chǎn)(設(shè)備等)出租收入等。

  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)和營(yíng)業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

  (一)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)

  營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記營(yíng)業(yè)收入。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入。

  根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況:

  1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房,應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交,已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時(shí),作為收入的實(shí)現(xiàn)。

  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收,辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù),并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

  3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的,可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入,但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件。

  4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用。

  (二)營(yíng)業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

  為了正確反映每一會(huì)計(jì)期間的收入、費(fèi)用和利潤(rùn)情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)收入與費(fèi)用配比的原則,在確認(rèn)收入的同時(shí)或同一會(huì)計(jì)期間結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的成本。

  除結(jié)轉(zhuǎn)成本外,在確認(rèn)收入的同時(shí)還要計(jì)算和確認(rèn)相關(guān)的稅金。

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