2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固題
多項選擇題
1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有( )�！�2011真題】
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有( )。(2010年真題)
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價
C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證
D.房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
3、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。
A.具有公信力
B.估價對象的價值更大
C.實行有償 服務(wù)
D.是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的
E.估價作業(yè)日期長
4、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規(guī)定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的
C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少
E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身
5、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。(2009年試題)
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
6、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
7、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權(quán)租賃
D.動產(chǎn)租賃
E.土地所有權(quán)租賃
8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個人所得稅
C.印花稅
D.營業(yè)稅
E.契稅
9、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價師的職業(yè)道德
C.保護(hù)估價師和估價機(jī)構(gòu)
D.保護(hù)估價報告使用人
E.規(guī)避估價風(fēng)險
10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用
E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
11、在評估市場價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有( )。
A.獨立、客觀、公正
B.誠實信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
12、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的`不同，則( )。
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結(jié)果的公正性
E.不影響估價報告的用途
13、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為( )。
A.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)
B.三級資質(zhì)
C.二級資質(zhì)
D.一級資質(zhì)
E.臨時級資質(zhì)
14、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價機(jī)構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
C.某估價機(jī)構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查
D.估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
15、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)
B.誠實與正直
C.公平競爭
D.社會責(zé)任
E.保守秘密
16、房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括( )。
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
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