房地產項目市場調研報告大綱范文

房地產項目市場調研報告大綱范文

　　名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態(tài)

　　編號

　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

　　一、調研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。

　　本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

　　二、調研方法和人員

　�。ㄒ唬┱{研方法

　　本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

　�。ǘ�）調研人員

　�、俟�司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。

　�、诠�司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。

　�、蹫榱舜_保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。

　　三、調研內容和結論

　�。ㄒ唬�××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

　　①國內生產總值（GDP）。

　�、谌司鶉鴥壬�產總值。

　�、凵鐣�消費品零售總額。

　　④人均社會消費品零售總額。

　　⑤職工年平均工資。

　�、蕹擎�(zhèn)居民人均可支配收入。

　�、叱擎�(zhèn)居民人均消費性支出。

　�、喽鞲駹栂禂担ㄊ称分С稣枷�費性支出的比重）。

　�、岢青l(xiāng)居民儲蓄存款余額。

　�、獬鞘芯用袢司�居住面積。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

　　①城市規(guī)劃。

　�、诎l(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

　�。ǘ�）去年××市房地產的發(fā)展情況

　�、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。

　�、诮洕�保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　�。ㄈ�）今年××房地產市場分析和預測

　　①截至今年××月的銷售增長情況。

　�、谖磥韼讉�月的銷售預測情況。

　�。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a政策分析

　　①土地政策。

　�、诮鹑谡�策。

　�。ㄎ澹�××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　�、俪鞘幸�(guī)劃。

　　②居住用地規(guī)劃。

　�、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　�、芙煌ㄒ�(guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　�、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　�、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

　�。�六）××項目所在的××區(qū)的房地產市場分析

　　1.項目區(qū)域市場分析

　�。�略）

　　2.項目片區(qū)市場分析

　�、夙椖课恢�。

　�、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項目街區(qū)特點

　�、俚貕K位置、環(huán)境及交通。

　　②人口分布及收入構成。

　　4.項目周邊配套

　�、僦苓吷虡I(yè)分布、經營狀況。

　�、陧椖恐苓吔逃�配套。

　�、垌椖恐苓吔鹑谂涮�。

　�、茼椖恐苓呩t(yī)療配套。

　　（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

　　1.項目競爭樓盤及分析

　　分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。

　　2.項目潛在競爭對手及分析

　　分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

　　3.其他在售樓盤及分析

　　分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

　　（八）綜合結論

　�、僭搮^(qū)域房地產產品類型和景觀營造的特點。

　�、诒緟^(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點。

　�、郾緟^(qū)域的戶型特點和面積分布情況。

　�、鼙緟^(qū)域樓盤客戶的主要特點。

　�。ň牛┍緟^(qū)域房地產項目暢銷與滯銷的因素

　　1.暢銷特征

　�、俳煌ū憷�，生活配套設施、教育配套設施完善。

　�、谑袌龆ㄎ粶蚀_。

　�、郛a品在當地市場具有唯一性。

　　④戶型設計相對較為合理、實用率高。

　�、莓a品的性價比高。

　�、尬飿I(yè)管理到位。

　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。

　�、嗥髽I(yè)及項目品牌具有影響力。

　　2.滯銷特征

　�、俳煌ú槐悖�生活配套設施不完善。

　�、谄髽I(yè)運作項目資金鏈斷裂。

　�、僖�(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

　�、诳們r過高，首付壓力相對較大。

　　⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié)。

　　⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現錯位。

　　（十）調研結論

　�、夙椖渴袌霏h(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

　�、陧椖堪l(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關資料附錄

　�、偃霊粽{研問卷。

　�、诮y計數據資料。

　�、墼L談及會談記錄。

　　編制日期審核日期批準日期

　　修改標記修改處數修改日期

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